Massimo Pepiciello è un investitore immobiliare, diventato viralissimo fuori e dentro i social soprattutto perché propone appartamenti che potremmo definire… improponibili. Anzi, non vanno definiti manco appartamenti ma “buchi” o “loculi”, che rende meglio l’idea. Il Pepiciello, però, ha trovato un suo stile ironico per raccontare queste mini case in affitto o vendita, presenti in particolar modo a Torino e Milano. In un periodo storico in cui si parla molto di case e prezzi proibitivi, specialmente nella City, non potevamo non farci una chiacchiera con Massimo, per capirne un po’ di questo settore e di come sia possibile proporre appartamenti così microscopici, spesso a prezzi belli peso.
But first… come sei diventato il punto di riferimento per i mini appartamenti di Milano e Torino?
Ho visto che questa tipologia di case esisteva ma non erano ben valorizzate: secondo me potevano funzionare e infatti il mercato mi ha dato ragione .
Le case che fai vedere fanno ridere, ma anche riflettere. Onesto: ma credi sia giusto proporre alle persone case così micro, spesso a prezzi anche piuttosto elevati?
In Italia esiste il libero mercato, nessuno obbliga le persone , all’estero esistono da decenni e nessuno si è mai indignato, semplicemente sono culture diverse. Briatore vende una margherita a 40 euro, è giusto ? Chi siamo noi per giudicare, nessuno ti obbliga ad acquistarla, ma c’è mercato e spazio per tutti…
Di che salute gode il mercato dei mini appartamenti? Vengono tanto criticati ma alla fine c’è sempre chi se li accaparra… come mai?
Le persone paragonano 10 Mq in pieno centro a Milano con la casa della nonna di 70 mq in campagna nel Molise e giudicano. La verità è che – purtroppo – molti non conoscono il mercato e le tendenze , cosa funziona e cosa no, i prezzi e molto altro. E infatti, come succede sempre, questi mini appartamenti durano due giorni sul mercato.. come mai ??
Facci volare: l’appartamento più micromicro di Milano che hai avuto per le mani? Descrivicelo un po’…
L’appartamento più incredibile era “grande” 2 mq mansardato, con bagno completo di doccia. Inutile dirvi che bisognava essere alti 1.20m per utilizzarlo!
Intanto, il Pepiciello ci mostra in anteprima per il Milanese Imbruttito un appartamento di 5 metri quadri in Brera… interessa?
Secondo la normativa nazionale la superficie minima per un alloggio abitato da 1 persona è di 28 m². Le case che proponi, però, spesso sono più piccole. E quindi?
La realtà è questa: se tu ad oggi costruissi una nuova abitazione da zero, devi fare appartamenti di almeno 28mq , se invece l’immobile risale prima del 1967 ( quindi non c’erano regole ) ed era già stato licenziato come abitazione ( anche fosse stato 5mq) ad oggi è un abitazione a tutti gli effetti e può essere comprato o affittato.
Come fai a garantire i requisiti minimi igienico-sanitari e urbanistici?
Non bisogna rilasciare nessun tipo di garanzia, perché se questa casa di X metri quadri è sul mercato significa che è stato il Comune, a suo tempo, a certificare che quella è un’abitazione. Quindi noi non dobbiamo promettere nient’altro.
Parlando di Milano, chi è solitamente il target di riferimento per i mini appartamenti?
Il target di solito sono studenti o lavoratori appena trasferiti che devono restare in quella casa non più di un anno…
Cosa vuoi dire a chi ti critica (o meglio, critica i micro appartamenti che proponi)?
Io non obbligo nessuno ad affittare questi appartamenti, come dicevo all’estero è una pratica già usata da molti anni e per fortuna – o sfortuna – essendo catastalmente già abitazioni non andiamo contro nessuna regola.
