Bene ma non benissimo per chi sta pensando di comprare casa a Milano. Possibile che il 2022 vi tolga la pelle di dosso, (quasi) letteralmente. Le notizie, infatti, non sono confortanti (almeno per le nostre tasche): l’algoritmo predittivo del portale Immobiliare.it ha analizzato l’andamento dei prezzi delle case in 11 città italiane per prevedere i trend di mercato nel 2022. Ebbene, a Milano i prezzi cresceranno ancora. 

La City, infatti, può vantarsi di essere la queen dei rialzi vertiginosi, con un notevole + 4,2%. "Come avevamo subito previsto allo scoppio della pandemia, il mattone si è dimostrato resiliente, i costi hanno tenuto e la nuova centralità della casa ha dato un grande impulso al mercato – ha spiegato Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it, come riportato da Corriere – Le proiezioni confermano questa tendenza che si protrarrà per tutto il 2022, salvo eventi imprevedibili che possono impattare sull’economia". Vedi alla voce: pandemia di merda. Ma andiamo ad analizzare zona per zona, va.

Vi interessa NoLo (North of Loreto)? Preparatevi a cacciare fuori un bel po' di grana: nel 2022 le aree di Turro, Cimiano e Pasteur subiranno un aumento del prezzo al metro quadro del’8,4%, del 7,7% e del 7,6%. Che botta. Anche a Milano Sud si pompa di brutto, con Corvetto che guadagna 8,9 punti percentuali e Abbiategrasso-Chiesa Rossa che vedrà aumentare il valore dei prezzi del 7,6%. Niente male viale Certosa, per il quale si prevede un +7,9%. Quindi, insomma, i prezzi cresceranno un po' ovunque. Ci sono, però, alcune eccezioni.

Zona Palestro prevede, a sorpresa, un calo del 2,9% e pure il quartiere della Maggiolina perderà dei punti percentuali, per la precisione 2,4. "Poter prevedere l’evoluzione dei costi del mattone nel medio termine è ormai fondamentale sia per gli addetti al settore sia per chi ha intenzione di investire in un’abitazione - ha detto ancora il Giordano - Grazie all’uso della tecnologia e dei big data siamo riusciti per la prima volta a pubblicare le nostre proiezioni per il nuovo anno, un importante traguardo frutto di mesi di lavoro e test".

Come riportato anche da Corriere, tel chi l’elenco dei quartieri con i prezzi al metro quadrato. Attuali e previsione 2022. Oh, fatevi i vostri calcoli.

Corvetto e Rogoredo: da 3.475 a 3.783 euro (+8,9%).
Precotto, Turro: da 3.591 a 3.894 (+8,4%).
Viale Certosa, Cascina Merlata: da 3.448 a 3.720 euro (+7,9%).
Cimiano, Crescenzago, Adriano: da 3.062 a 3.299 euro (+7,7%).
Abbiategrasso, Chiesa Rossa: da 3.795 a 4.084 euro (+7,6%).
Pasteur, Rovereto: da 4.085 a 4.394 euro (+7,6%).
Bicocca, Niguarda: da 3.264 a 3.510 euro (+7,5%).
Udine, Lambrate: da 3.731 a 3.974 euro (+6,5%).
Porta Vittoria, Lodi: da 4.422 a 4.693 euro (+6,1%).
piazza Napoli, Soderini: da 4.818 a 5.094 euro (+5,7%).
San Siro, Trenno: da 3.427 a 3.588 euro (+4,7%).
Centrale, Repubblica: da 5.942 a 6.212 (+4,5%).
Solari, Washington: da 6.311 a 6.595 euro (+4,5%).
Bisceglie, Baggio, Olmi: da 2.476 a 2.583 euro (+4,3%).
Porta Venezia, Indipendenza: da 6.653 a 6.912 euro (+3,9%).
Arco della Pace, Arena, Pagano: da 7.934 a 8.232 euro (+3,8%).
Affori, Bovisa: da 3.072 a 3.186 euro (+3,7%).
Fiera, Sempione, City Life, Portello: da 6.030 a 6.249 euro (+3,6%).
Ponte Lambro, Santa Giulia: da 2.646 a 2.741 euro (+3,6%).
Porta Romana, Cadore, Montenero: da 6.233 a 6.455 euro (+3,6%).
Navigli: da 5.788 a 5.976 euro (+3,2%).
Famagosta, Barona: da 3.690 a 3.807 euro (+3,2%).
Bande Nere, Inganni: da 4.066 a 4.177 euro (+2,7%).
Centro storico: da 9.395 a 9.617 euro (+2,4%).
Forlanini: da 2.734 a 2.789 euro (+2,0%).
Ripamonti, Vigentino: da 3.960 a 4.035 euro (+1,9%).
Città Studi, Susa: da 4.881 a 4.967 euro (+1,8%).
Porta Genova, Ticinese: da 7.356 a 7.469 euro (+1,5%).
Cenisio, Sarpi, Isola: da 5.744 a 5.828 euro (+1,5%).
Garibaldi, Moscova e Porta Nuova: da 8.464 a 8.532 euro (+0,8% ).
Maggiolina, Istria: da 4.382 a 4.276 euro (-2,4%).
Quadronno, Palestro, Guastalla: da 7.642 a 7.422 euro (-2,9%).