Che comprare casa a Milano non fosse proprio economicissimo si sapeva. Ma se state seriamente cercando una dimora da acquistare, vi conviene valutare con attenzione perché i prezzi stanno salendo di brutto. Secondo un report delle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, da gennaio a giugno il prezzo di una casa nella City è aumentato mediamente del 2,7% rispetto al secondo semestre del 2020. Sob.
Un aumento giustificato, eh. È il business bellezza. I prezzi stanno lievitando perché la domanda è notevole. Nel primo semestre del 2021 si sono registrate 13.275 compravendite, il 31% in più rispetto allo stesso periodo del 2020. Se vi state chiedendo quanto costi comprare casa a Milano, eccovi accontentati. Zona per zona. I valori per immobili (di pregio però eh) nel Centro Storico vanno dai 6.500 – 7.550 euro al mq per l’usato, fino ai 7.960 – 9.050 euro al mq per il nuovo/ristrutturato. Super elitaria la zona Magenta – Pagano – Castello, dove un’abitazione extra lusso e nuovissima va dagli 8.050 ai 9.600 euro al mq, mentre siamo dai 9.400 agli 11.500 euro al mq in zona Brera. Riccanza vera.
Nel Quadrilatero i prezzi sono molto elevati, of course. Parliamo di 10.800 – 13.700 euro al mq per il nuovo/ristrutturato, ma la zona è caratterizzata da tempi medi di vendita piuttosto lunghi. Questo perché i proprietari sparano alto con i prezzi e non hanno particolare fretta di chiudere, così capita frequentemente che non cedano a offerte ritenute troppo basse. Ciao povery. Tra le zone di pregio spicca anche Palestro – Duse, con immobili di pregio con quotazioni intorno ai 7.300 – 8.250 euro al mq per l’usato e agli 8.800 –10.300 euro al mq per il nuovo/ristrutturato.
Spostiamoci in zona Indipendenza, con prezzi che scendono a 5.300 euro al mq per l’usato medio in buono stato, 6.000 euro al mq per il signorile in buono stato e 6.500 euro al mq per l’ottimo stato. In zona Lodi – Porta Romana possiamo trovare qualcosa intorno ai 4.100 euro al mq, più o meno come in zona XXII Marzo – Cadore. Se vi interessa comprare casa in Ticinese sappiate che sono in aumento le dimore signorili super precise, con una media di 6.200 euro al mq, mentre per il signorile messo bene (ma non al top) siamo a 5.500 euro al mq. Sempre in Ticinese l’usato di tipologia media in buone condizioni è intorno ai 4.800 euro al mq. Qualcosa meno in Bocconi: il signorile in buono stato gira intorno ai 4.650 euro, mentre la tipologia media sta sui 3.850 euro al mq. Ma continuiamo.
Se date un’occhiata a San Gottardo – Tabacchi e Navigli, sappiate che se non avete pretese super potete trovare a 3.800-4.200 euro al mq, prezzi che salgono in zona Solari – Tortona: qui una casa signorile usata costa intorno ai 4.600 euro al mq. Pagano, come abbiamo detto, tira di brutto. Stiamo a 6.500 euro al mq per il signorile in buono stato e ai 7.500 euro al mq per l’ottimo stato. Qualcosa meno per l’usato medio in buono stato, intorno ai 6.000 euro al mq.
Zona Fiera – Amendola – De Angeli: media di 5.950 euro al mq, con minime a partire da circa 5.100 euro al mq fino a 6.450 euro al mq per case top.In zona Fiera – Silva – Pagliano, siamo su una media di 4.700 – 5.650 euro al mq ma se ci spostiamo di poco, in zona Portello – Fiera, possiamo spendere meno e trovare qualcosa a 3.900 euro. Prezzi più alti in zona Sempione – Arco della Pace, dove le case più fighette possono arrivare anche a 6.200 – 7.350 euro al mq. Stabili i valori in zona Losanna – Cenisio – Procaccini, dove potremmo cavarcela con 4.000 – 4.500 euro al mq.
In zona Isola siamo intorno ai 4.800 – 5.500 euro al mq per le soluzioni medie e signorili usate in buono stato, ma se vogliamo vivere in Garibaldi dobbiamo sborsare almeno 6.000 – 7.000 euro al mq per stare bassi. E Buenos Aires – Venezia? Qui possiamo cavarcela con un appartamentino tra i 5.000 e i 5.500 euro al mq, prezzi che scendono se cerchiamo verso Loreto, dove è possibile trovare anche soluzioni più economiche, magari in vie non particolarmente blasonate. Insomma raga, questa è la situation. Se state cercando, fatevi un po’ i conti in tasca e buttatevi nel mercato.
