Noi stronzi a dare la colpa a George Clooney e ai magnati russi… La verità è che la casa al lago è roba da ricchi da quando Hollywood non esisteva nemmeno. Le “ville di delizia” cominciarono a sorgere secoli fa sulle rive del Lario, del Maggiore e dei vari specchi d’acqua in giro per l’Italia: dimore da favola dove sfuggire all’afa, fare i fighi con gli ospiti e provocare loro la gastrite per l’invidia. Nell’Ottocento hanno cominciato ad arrivare i ricconi del resto d’Europa con i loro Grand Tour (no, il nome non se l’è inventato Amazon Prime) e nel Novecento imprenditori e banchieri (Mondadori, Cuccia, Berlusconi dicono niente?).
Poi sì, con gli anni Duemila attori, cantanti e influencer… Fatto sta che comprare casa al lago non è certo per tutti. Secondo Casa.it, solo nell’ultimo anno, nelle principali località il prezzo medio degli appartamenti è cresciuto dell’8%, raggiungendo i 3.534 euro al metro quadro, con un valore medio di quasi 354 mila euro. E anche se le metrature sono fortunatamente più generose che a Porta Nuova, la vista dal terrazzo no non è proprio per tutti. Se però volete sbocciare alla grande anche voi, vi abbiamo messo in fila un po’ di numeri.
Lago di Garda
È il re incontrastato del mercato immobiliare lacustre, il più caro, se state pensando di comprare. Qui il prezzo medio raggiunge 4.768 euro al metro quadro. Torri del Benaco guida la classifica con 7.072 euro al metro quadro, davanti a Garda (6.294) e Bardolino (5.474), mentre le “occasioni” si trovano a Riva del Garda (3.925), Sirmione (4.389) e Brenzone sul Garda (5.179). I prezzi si muovono parecchio: Garda vola del 32% in un anno, mentre Malcesine perde il 23%.
Lago di Lugano
La Svizzera è vicina e si fa sentire. La media è di 4.393 euro al metro quadro. Campione d’Italia resta il gioiello più esclusivo con 5.745 euro al metro quadro, mentre Lavena Ponte Tresa è la porta d’ingresso più accessibile con 2.777 euro. Qui il mercato appare stabile: le variazioni oscillano tra il -3% di Campione e lo 0% di Porlezza.
Lago di Como
Il lago delle ville da copertina e dei matrimoni milionari continua a far pagare il biglietto d’ingresso. La media è di 3.765 euro al metro quadro. Menaggio supera i 5.461 euro al metro quadro, davanti a Tremezzina (4.435) e Cernobbio (4.264). Sul ramo lecchese si respira un po’, con Bellano (3.075), Perledo (2.916) e Colico (2.405). Le oscillazioni sono notevoli: Perledo registra un clamoroso +77%, mentre Cernobbio perde il 25%.
Lago Maggiore
Più sobrio del Como ma sempre elegante, basti pensare a Stresa e ad Arona. Il prezzo medio è di 2.866 euro al metro quadro. Le località più costose sono Oggebbio (3.122 euro al metro quadro), Verbania (2.971) e Belgirate (2.893), mentre Lesa (1.982), Angera (1.919) e Meina (2.391) rappresentano le alternative più abbordabili. Verbania cresce del 22%, Stresa arretra del 16%.
Lago d’Iseo
Più piccolo ma una chicca per intenditori, soprattutto da quando l’artista Christo ci portò le sue Floating Piers. La media è di 2.603 euro al metro quadro. Sarnico è la località più cara con 3.537 euro al metro quadro, seguita da Sulzano (3.175) e Iseo (2.439). I prezzi scendono a Pisogne (2.087), Paratico (2.257) e Lovere (1.802). Sulzano cresce del 21% in un anno, mentre Paratico perde il 16%.
Lago d’Orta
È il lago che corre più di tutti. Pur mantenendo una media relativamente contenuta di 1.870 euro al metro quadro, registra l’incremento medio annuo più elevato (+19%). Pella arriva a 3.318 euro al metro quadro, mentre Omegna si ferma a 1.504. Tra le due estremità, il mercato continua ad accelerare.
Lago di Ledro
È il lago senza sorprese. Qui gli appartamenti costano in media 1.895 euro al metro quadro, con una richiesta media di circa 182 mila euro. Nell’ultimo anno i prezzi sono saliti del 2%.
Lago di Bracciano
Qui il mercato è decisamente più tranquillo. Il prezzo medio è di 1.945 euro al metro quadro. Trevignano Romano guida con 2.392 euro al metro quadro, mentre Anguillara Sabazia (1.868) e Bracciano (1.738) restano più abbordabili. Le variazioni sono contenute: +1% ad Anguillara, -6% a Bracciano.
Lago di Bolsena
Prezzi ancora abbordabili, con una media di 1.488 euro al metro quadro. Bolsena raggiunge 1.579 euro al metro quadro, Marta si ferma a 1.448. Le variazioni sono contrastanti: Marta cresce del 21%, Capodimonte perde il 5%.
Lago di Vico
È l’ultimo rifugio per chi sogna una casa sul lago senza vendere un rene. La media è di appena 777 euro al metro quadro. Ronciglione arriva a 805 euro, Caprarola si ferma a 699, risultando la località più economica tra tutte quelle analizzate. Qui, però, i prezzi continuano a scendere: -13% a Ronciglione e -4% a Caprarola.
Lago Trasimeno
Qui si resta sotto i 1.300 euro al metro quadro di media. Castiglione del Lago è la località più cara con 1.302 euro al metro quadro, mentre Tuoro sul Trasimeno è la più economica con 1.018. Il mercato si muove poco: +2% a Tuoro, -6% a Passignano.
